Einfamilienhaus Berlin | Waldesruh/ Hoppegarten

Traumhaftes Grundstück mit Einfamilienhaus+Natur Pur+Stadtnähe. Einfamilienhaus zum Kauf. Berlin BB INVEST.

Traumhaftes Grundstück mit Einfamilienhaus

Natur Pur+Stadtnähe

Die hier angebotene Immobilie in bester Lage ist ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2006 auf einem
traumhaften Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und Nebengelass.
Das beschauliche Haus ist in Massivbauweise errichtet und teilt sich in 2 Vollgeschosse, inklusive einem voll
ausgebauten und mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnkeller auf.
Der praktische Grundriss eignet sich perfekt für eine vierköpfige Familie und bietet genügend Freiraum für große
und kleine Ansprüche.


Die zwei separaten Eingänge ins Haus und in den Wohnkeller vermitteln ein exklusives Wohngefühl und durch
die Erd-Wärmepumpe ist es an kalten Tagen im Haus überall gleichmäßig warm.
Durch die 2 Pkw Stellplätze, welche sich vor dem Grundstück befinden, hat die Parkplatzsuche endlich ein Ende.
Weitere Parkmöglichkeiten, selbst für ein Wohnmobil, bietet der Carport direkt am Haus und ein kleiner Carport
im Garten gibt Unterschlupf für Motorrad und Fahrräder.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Prunkstück mit bunten Pflanzen, hübschen Ziersträuchern und
altem Baumbestand- der perfekte Ruhepol für die ganze Familie und für passionierte Hobbygärtner genau das
Richtige.


Der Keller ist komplett als Wohnkeller ausgebaut und wird durch eine Fußbodenheizung trocken und warm
gehalten. Der zusätzliche Nutztraum von ca. 70qm ist gut belichtet und mit einem gefliesten Duschbad
ausgestattet. Hier ergeben sich durch die angenehme Deckenhöhe vielseitige Möglichkeiten der Verwendung.

Einheiten: Einfamilienhaus (5 Zimmer/2 Bäder/ Wohnkeller ca. 70qm mit Duschbad)
Wohnflächen: Wohnfläche 135qm / Grundstücksgröße 746qm/ Nutzfläche ca. 200qm
Kaufpreise: 890.000 Euro
Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: Kleiststraße 10, 12625 Waldesruh/ Hoppegarten
Besonderheiten: Erdwärmepumpe/Fußbodenheizung/Carport/Wohnkeller/Stellplätze/Brunnen
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Stadtnahes Leben mitten in der Natur

 

Das Grundstück mit Süd-Ausrichtung befindet sich in einer altgewachsenen Wohnsiedlung in Hoppegarten und
damit unmittelbar am Berliner Stadtrand.
Die kleine ruhige Nebenstraße liegt in Waldesruh. Sie verspricht Ruhe und Frieden, und beides finden ihre
etablierten Bewohner hier auch. Die Häuser sind gepflegt und die Gärten grün und blühend.
Der ideale Standort bietet eine hervorragende Anbindung zu den Top Spots in der City.
Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und sind dennoch schnell im Zentrum Berlins.

 

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Mit dem Auto fahren Sie über die 300 m entfernte B1/5 nur etwa 30 Minuten bis ins Berliner Zentrum, die S 5
verkehrt im 10-Minuten-Takt bis in die Nacht hinein. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Supermärkte,
Ärztehaus und vieles mehr, liegen im Umkreis von weniger als 2 km und sind mit Auto oder dem Fahrrad gut zu
erreichen. Der Ort verfügt über Kindergarten, Grund- und Oberschule, das nächste Gymnasium findet sich im
Nachbarort Neuenhagen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche abenteuerliche Wanderwege durch
Wald und Wiesen, kleine Bäche und der Naturlehrpfad Erpetal- Heidemühle lädt zum Erkunden ein.

# Clevere Aufteilung
Die zwei separaten Eingänge ins Haus und in den Wohnkeller vermitteln ein exklusives Wohngefühl und durch die Erd-
Wärmepumpe ist es an kalten Tagen im Haus überall gleichmäßig warm.


# Perfektes Nebengelass
Durch die 2 Pkw Stellplätze, welche sich vor dem Grundstück befinden, hat die Parkplatzsuche endlich ein Ende. Weitere
Parkmöglichkeiten, selbst für ein Wohnmobil, bietet der Carport direkt am Haus und ein kleiner Carport im Garten gibt Unterschlupf für Motorrad und Fahrräder. Außerdem befinden sich hinterm Haus zwei Schuppen, die zusätzliche nützliche
Unterstellmöglichkeiten bereitstellen.


# Gartenidylle
Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Prunkstück mit bunten Pflanzen, hübschen Ziersträuchern und altem
Baumbestand. Er ist der perfekte Ruhepol für die ganze Familie und für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige.

# Ideale Infrastruktur
Mit dem Auto fahren Sie über die 300 m entfernte B1/5 nur etwa 30 Minuten bis ins Berliner Zentrum, die S 5 verkehrt im 10- Minuten-Takt. Nur 13 Auto-Minuten sind es zur U5 Elsterwerdaer Platz. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bank, Bäckerei,
Supermärkte, Ärztehaus und vieles mehr, liegen im Umkreis von weniger als 2 km und sind mit Auto oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Ort verfügt über Kindergarten, Grund- und Oberschule, das nächste Gymnasium findet sich im Nachbarort
Neuenhagen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche
abenteuerliche Wanderwege durch Wald und Wiesen, kleine Bäche und der Naturlehrpfad Erpetal- Heidemühle lädt zum
Erkunden ein.


# Intelligente Planung
Die effiziente Raumaufteilung schafft im unteren Geschoss einen
großzügigen Wohn- Essbereich mit einem offenen Kamin als knisterndes Highlight. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der sich nach eigenen Vorstellungen fertig
gestalten lässt. Die Küche mit Speisekammer ist geräumig und zum Essbereich offengehalten. Möglich wäre hier ein Zugang zur vorgesehenen
Terrasse. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits-Kinder- oder auch
Gästezimmer zur Verfügung. Ein großzügiger Dielenbereich und
ein smartes Bad mit Dusche machen die untere Etage komplett. Eine gewendete Buchenholztreppe führt von der Diele ins zweite
Stockwerk des Hauses. Hier teilt sich der Grundriss in drei platzbietende Zimmer auf. So steht den Eltern ein großes Reich mit eigenem
Ankleidezimmer zur Verfügung und auch für zwei Kinder ist viel
Platz zum Toben, Schlafen und Spielen. Ein wertiger Pluspunkt ist das geschmackvoll ausgestattete
Wannenbad mit Bidet und Wäscherutsche, die Wäsche wird so kinderleicht in den im Keller liegenden Wirtschaftsraum transportiert.

 

# Wohnkeller zusätzliche Nutzfläche
Der Keller ist komplett als Wohnkeller ausgebaut und wird durch
eine Fußbodenheizung trocken und warm gehalten.
Der gut belichtete Wohnkeller mit ca. 70qm ist mit einem
Duschbad ausgestattet und wird derzeit als Kosmetikstudio, Arbeitsraum und Hauswirtschaftsraum genutzt.
Der Wohnkeller bringt einen erheblichen Mehrwert und bietet vielseitige Möglichkeiten der Verwendung. Denkbar wäre auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung, da die
Deckenhöhe bei 2,35m liegt und sämtliche Anschlüsse anliegen.

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